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青島東部攜手搜狐焦點(diǎn)論述房企之路
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
房企發(fā)展辨勢(shì)會(huì)丨土地再回顧
— 變局之下、融聚新徑
2018年5月17日，青島東部受搜狐焦點(diǎn)邀約，參加了主題為“變局之下、融聚新徑”的房企發(fā)展辨勢(shì)會(huì)。搜狐焦點(diǎn)攜手歌斐地產(chǎn)，思源經(jīng)紀(jì)、東部評(píng)估等機(jī)構(gòu)，與置業(yè)本市的40余家省內(nèi)開發(fā)商代表坐而論道，談當(dāng)前的樓市行情，聊未來的發(fā)展方向，共同尋找本土企業(yè)“小而美”的答案。
以下為現(xiàn)場(chǎng)照片與部分內(nèi)容：
房產(chǎn)辨勢(shì)會(huì)上，我公司評(píng)估數(shù)據(jù)總監(jiān)陳欣欣女士，與在座嘉賓分享了今年前4個(gè)月的土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)。黃島、膠州和即墨是今年到目前為止的土地出讓前三甲。而從土地出讓類型上看，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地是今年土地出讓的大頭，占比50%以上，住宅和商服用地，占比近4成，其他種類的土地出讓約10%。
陳欣欣建議說，鑒于目前土地市場(chǎng)的火熱行情，大家不妨把目光向工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地傾斜。因?yàn)檫@樣的地比較便宜，也可以捆綁一些住宅等高轉(zhuǎn)化率的產(chǎn)品。當(dāng)然，在競(jìng)標(biāo)此類地塊時(shí)，可以采取房企與優(yōu)勢(shì)工業(yè)企業(yè)的跨界聯(lián)合。今年海信與海克斯康的合作就是很好的案例。
另外，如果開發(fā)商不想通過招拍掛硬拍搶地，提前了解政府的規(guī)劃和城市片區(qū)的需求其實(shí)很重要。政府對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的要求不僅僅是商業(yè)思維，它要考慮城市更新，考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果提前了解這些需求，做好準(zhǔn)備，可能在拿地方面就可以以更小的代價(jià)，順利獲得相應(yīng)資源。比如今年某大鱷在青島拿地，就是先投入資金，幫助所在社區(qū)進(jìn)行環(huán)境提升，這些都給其在后期低成本獲得土地，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
陳欣欣預(yù)測(cè)，2018年，青島的土地出讓規(guī)模將會(huì)有所提升，這對(duì)開發(fā)企業(yè)意味著不錯(cuò)的機(jī)遇。而棘洪灘和嶗山健康城兩個(gè)區(qū)域，更值得大家重視。
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