2015年是青島老企業(yè)搬遷改造進(jìn)程加速發(fā)展的一年，在這一年當(dāng)中，青島雙桃化工、青島堿業(yè)等著名老企業(yè)都面臨關(guān)停，搬遷后的老地塊的命運也將被改寫，化身為現(xiàn)代化居住新區(qū)，一片片全新的藍(lán)圖正在打開。

    回顧2015年的土地市場，眾多老企業(yè)改造騰出地塊也都入儲加入了招拍掛大軍，僅這一年青島市區(qū)內(nèi)就有6家享有盛名的老企業(yè)原址走上了拍賣臺，靜待變身。下面就讓小編帶您來一起回顧一下2015年的拍賣場，看看這些找到“新東家”的老企業(yè)地塊未來有啥新規(guī)劃——

【海晶化工地塊】

    拿地房企：萬科

    用途：大型商住用地

    案名：未定

    說到2015年青島老城區(qū)企業(yè)搬遷地塊，排在第一的就是青島海晶化工廠原址了。這家位于四流南路的老企業(yè)在2013年就已經(jīng)完成了土地拆遷整理，騰出40萬㎡土地，合600畝，是一塊名副其實的“巨無霸”地塊。

    拆遷完成2年之后，入儲地塊首先推出四宗總面積223812.3㎡、約合336畝的土地登上拍賣臺，規(guī)劃總建面738792.9平米，四幅地塊為捆綁拍賣，地塊巨大價格不菲，但還是引來三家地產(chǎn)大鱷“車輪戰(zhàn)”的加價，最終財力雄厚的萬科地產(chǎn)終于勝出，以總價41億拿下了這四幅地塊。據(jù)悉，41億元的總價足以問鼎2015青島土地市場的總價“地王”了。 

海晶化工地塊早已拆成空地（實景拍攝）

    據(jù)悉，位于四流南路66號的海晶化工始建于1947年，建廠時專門為青島紡織、印染配套生產(chǎn)燒堿，當(dāng)時名稱為青島第一化工廠。1999年企業(yè)改制為青島海晶化工集團(tuán)有限公司。在解放前以及解放后的各個歷史階段，該企業(yè)為推動青島經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，連年入圍青島市百強企業(yè)、中國化工500強企業(yè)。

    根據(jù)此前青島市土儲中心發(fā)布的消息，原海晶化工廠地塊規(guī)劃為大型居住區(qū)，將開發(fā)住宅和商業(yè)，并配建保障房，整塊地將被劃分為6宗地塊。2015年拍賣的這四宗地塊，除一宗地塊為純住宅用地外，另外三宗地塊均為住宅兼商業(yè)用地，其中一幅地塊上還將建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才公寓。目前，海晶化工附近都是老式住房，新盤較少，市場潛力巨大，而萬科拿下這么大一塊“肥肉”，將如何建設(shè)改造，十分令人期待。截止到目前，萬科還沒有公布新項目案名，不過拍賣結(jié)果一公布，就已經(jīng)成為2016年青島市民最關(guān)注的新項目之一了。

【老鑄造機(jī)械廠】

    拿地房企：海爾地產(chǎn)

    項目名稱：海爾玫瑰蘭庭(點擊查看詳情)

    規(guī)劃方向：住宅地塊

    位于重慶南路128號內(nèi)的青島鑄造機(jī)械廠也在2013年就已經(jīng)列入青島市老企業(yè)搬遷計劃，坊間盛傳消息說：老企業(yè)搬遷騰出后，該區(qū)域擬依托重慶路的交通區(qū)位優(yōu)勢，打造高端住宅小區(qū)和部分商務(wù)辦公樓宇，但在之后的兩年多時間里，該地塊一直沒有動靜。

老鑄造機(jī)械廠地塊老廠址

    老鑄造機(jī)械廠備受關(guān)注的主要原因是因為地理位置好、地塊面積較大，在期待中該地塊終于在2015年上市了，根據(jù)拍賣公告顯示，重慶南路128號地塊的土地總占地面積為39807.4㎡，規(guī)劃總建筑面積119422.2㎡。

    到了拍賣那一天，鑄造機(jī)械廠地塊果然未出人意料地遭遇了“最激烈網(wǎng)上競拍”，最終掛牌的結(jié)果是，海爾地產(chǎn)在經(jīng)過了105輪激烈競拍后，以樓面地價6235元/㎡將其收入囊中了，成交總價高達(dá)58508.1177萬元，接近6億元。

    今年以來，本土房企海爾進(jìn)入了高速擴(kuò)張時期，到處買地大肆攻占主城區(qū)。除此之外，海爾地產(chǎn)的開發(fā)動作也特別迅速，經(jīng)過幾個月的精心籌備，將項目定名為海爾玫瑰蘭庭，今年“十一”售樓處開放之后，11月接著開盤推出了戶型89-118平改善戶型，如今均價已經(jīng)攀升至13000元/㎡。

【青科大改造地塊】

    拿地房企：協(xié)信置業(yè)

    項目名稱：未定

    規(guī)劃方向：商住綜合體

    市北區(qū)舞陽路7號有一個老印染廠叫青島美昊印染廠，現(xiàn)在是隸屬于青島科技大學(xué)（老四方）校區(qū)的改造地塊之一，老企業(yè)搬遷之后，地塊將作為“青科大都市科技園”重要組成部分，重新建設(shè)。

    該地塊的用途為商業(yè)、住宅，土地面積2.58萬㎡，規(guī)劃建筑面積超11萬㎡，且商服用途占大頭。公開拍賣時，該地塊最終被青島協(xié)信遠(yuǎn)海置業(yè)有限公司競得，未來將11萬㎡建大型商住綜合社區(qū)，這將是該片區(qū)第一個商業(yè)綜合體項目，將填補該片區(qū)大型商業(yè)稀缺的空白。

青科大改造地塊現(xiàn)狀

   記者實地走訪時發(fā)現(xiàn)，該地塊早早就已被夷為平地，原先廠區(qū)內(nèi)有多棟辦公樓都被征用為青島科大都市科技園。目前，青島科大科技園鄭州路與商丘路交匯處為軟控研發(fā)中心大樓已投入使用，西側(cè)緊鄰橡膠谷一期工業(yè)園區(qū)（即化工橡膠行業(yè)產(chǎn)學(xué)研示范區(qū)），目前有多家高科技技術(shù)企業(yè)已進(jìn)駐其中。為了滿足技術(shù)人才的日常生活所需，園區(qū)內(nèi)還配備了多家銀行及生活服務(wù)區(qū)，方便園區(qū)內(nèi)工作人員的購物休閑。

【燈塔釀造廠一廠】 

     拿地房企：銀豐崇德置地

  項目名稱：未定

  規(guī)劃方向：商住綜合體

    燈塔釀造廠一廠歷經(jīng)近百年滄桑后遷址膠州，老企業(yè)地塊入儲后，拍賣進(jìn)程終于提上日程了。11月19日，青島市國土資源局和房屋管理局發(fā)布公告，市北營口路20號地塊（燈塔第一釀造廠舊址）正式掛牌。12月18日正式登上拍賣臺，僅經(jīng)過一輪競拍，就被青島銀豐崇德置地有限公司收入囊中，成交樓面地價6275元/㎡，總價8000.625萬元。

燈塔第一釀造廠地塊規(guī)劃效果圖（資料圖片）

    早在2014年冬天，青島市規(guī)劃局就曾經(jīng)發(fā)布過該地塊的新規(guī)劃：燈塔第一釀造廠改造地塊將集聚開發(fā)、功能復(fù)合、提高土地利用效率。結(jié)合地勢，綜合考慮周邊現(xiàn)狀條件，順應(yīng)城市肌理，打造宜商宜居的現(xiàn)代化街區(qū)。

    環(huán)顧周邊，營口路20號所在地的臺東區(qū)域經(jīng)過多年發(fā)展早已“見縫插針”建滿了房子，目前的新建樓盤并不多，盛世豪庭、城市花園等項目就算該區(qū)域為數(shù)不多的新項目了，如今也都是二手房了，均價大概在13500元/㎡左右。即便是“上了年紀(jì)”的二手房，憑借黃金商圈價格也并沒有比新房價格低多少，均價都在13000元/㎡左右。由此看來，該地塊成功拍出后，未來必將為臺東商圈新添一處“含金量”很高的商住小區(qū)。 

【燈塔釀造六廠】

    拿地房企：青島銀豐崇德置地

    項目名稱：未定

    規(guī)劃方向：辦公商業(yè)綜合體

    燈塔釀造廠六廠位于市北區(qū)遼寧路73號，該地塊總面積2411.8㎡，規(guī)劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務(wù)金融，土地出讓年限為40年，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率＞15%。最終也被青島銀豐崇德置地有限公司以5245元/㎡的樓面地價收入囊中，總價5059.9564萬元。

燈塔釀造廠六廠規(guī)劃圖

    據(jù)記者了解，青島燈塔醬油廠的釀造六廠位于遼寧路以北、曹縣路以南區(qū)域。早在去年10月份，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站就曾公布過該項目的整體規(guī)劃方案。根據(jù)當(dāng)時公布的新方案，該地塊未來將建設(shè)一處辦公商業(yè)綜合體。

    從地理位置上來看，該地塊緊鄰升級改造中的遼寧路商圈，是青島市電子產(chǎn)品最密集的商貿(mào)區(qū)，如今電子信息城，百腦匯、頤高數(shù)碼等大型購物城使得 “電子商貿(mào)一條街”的影響力越來越大。燈塔釀造六廠地塊成功出讓后，將為這一片區(qū)再填一處小型綜合體，加速遼寧路商圈的擴(kuò)容升級。

【雙桃精細(xì)化工】

    拿地房企：海云中星置業(yè)

    規(guī)劃方向：純商業(yè)項目

    案名：未定

    今年8月24日，曾經(jīng)三次登上拍賣臺的市北區(qū)杭州路28號（B地塊）終于落錘了。拍賣當(dāng)天，青島海云中星置業(yè)有限公司以樓面地價4055元/平方米，總價6995.2237萬元將其收入囊中。從此，海云庵商圈內(nèi)將有一處新興商業(yè)項目誕生。

杭州路28號A地塊中海臨安府已經(jīng)交付入駐

    或許人們對杭州路28號并不陌生，這里當(dāng)初曾是雙桃精細(xì)化工的老廠房，2012年年底首次上市時，A、B兩宗地塊一起上市，A地塊被多家開發(fā)商輪番喊價105輪才落錘，最后總成交價近9億，但B地塊卻無人問津。流拍的原因是B地塊是幅面積較小的商服地塊，而且拍賣起叫價“并不便宜”，這讓很多房企“光看不買”。時隔兩年之后A地塊已經(jīng)成長為海云庵知名樓盤——中海臨安府，B地塊的商業(yè)價值也被凸顯出來。

    當(dāng)雙桃化工廠老廠區(qū)被鱗次櫛比的高樓取代后，中海臨安府交付入住后，居住氛圍越來越好，人氣一天比一天旺。雖然海云庵商圈可以完全滿足業(yè)主們?nèi)粘Ｉ钏瑁沁@周圍始終缺少一絲現(xiàn)代商業(yè)化的氣息。就在業(yè)主們千呼萬喚之際，杭州路28號B地塊終于成功出讓了。雖然B地塊的商業(yè)規(guī)劃還未出，但可以想見的是，該項目建成之后將給海云庵商圈注入新活力，滿足年輕人的需要。