說(shuō)起富人區(qū)，青島人首先想到的肯定是市南嶗山；而說(shuō)起剛需盤，則會(huì)首先想起李滄城陽(yáng)。然而，在青島樓市飛速發(fā)展的這些年里，各片區(qū)都發(fā)生了翻天覆地的大變革，單一的購(gòu)房群體早已不能代表整個(gè)片區(qū)。

    眼看臨近年末，回顧這一年來(lái)不少片區(qū)的“深藏不露”開(kāi)始表現(xiàn)出來(lái)，例如“土豪聚集地”冒出了剛需盤，而且一經(jīng)問(wèn)世就賣了個(gè)滿堂彩；剛需腹地卻迎來(lái)大批改善型置業(yè)者，就連曾經(jīng)不被人看好的福利分房片區(qū)如今都躋身為“城市中產(chǎn)階級(jí)聚居地”的行列，這些你不可不知的樓市大事在青島版圖上悄然發(fā)生著，下面就讓小編帶您一探究竟。

    嶗山區(qū)竟有剛需盤？！ “土豪聚集地”親民房?jī)r(jià)工薪族也“摸得著”

    深藏不露指數(shù)：★★★★☆

    說(shuō)起嶗山區(qū)，因著其背山面海的優(yōu)越地理?xiàng)l件，最早從荒灘漁村長(zhǎng)成了現(xiàn)如今青島有名的“富人區(qū)”。青島有句老話，“千難萬(wàn)難，不離嶗山”，黃金海岸線及直達(dá)主城區(qū)的距離，讓這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)日益高漲，在過(guò)去幾年中，追求居住品質(zhì)的人選擇“往東走”置業(yè)已經(jīng)在富裕人群中形成共識(shí)，因此嶗山區(qū)石老人片區(qū)的一些高檔樓盤開(kāi)始悄無(wú)聲息的拔地而起。

    不僅如此，2013年底青島市規(guī)劃局公布金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，嶗山區(qū)銀川路以南、梅嶺路以西、海寧路以東，約4.3平方公里土地定位為國(guó)際性智慧財(cái)富中心，區(qū)域性金融商務(wù)中心，復(fù)合型公共活動(dòng)中心，打造青島“曼哈頓”。區(qū)域的迅速發(fā)展，加之“依山傍海出豪宅”的樓市定律，嶗山區(qū)整個(gè)片區(qū)的新樓盤都有往豪宅方向發(fā)展的趨勢(shì)。

    一個(gè)接一個(gè)的高檔住宅奠定了嶗山區(qū)在今日的樓市地位，截止到2014年鮮少有新盤問(wèn)世的嶗山區(qū)，二手房上實(shí)海上海報(bào)價(jià)30000-40000元/㎡；山水名園小區(qū)二手房?jī)r(jià)格達(dá)40000-50000元/㎡；魯邦悅海豪庭的普通住宅單價(jià)在30000-40000元/㎡，而近兩年來(lái)入市的新盤——世茂拾貳府及保利漫月山在售時(shí)均價(jià)為26000-30000元/㎡。

    如此土豪的嶗山區(qū)讓青島的剛需購(gòu)房者已經(jīng)許久“不敢問(wèn)津”了，不管是金家?guī)X金融新區(qū)，還是“金邊兒”的石老人片區(qū)，“奢侈”、“昂貴”已經(jīng)成了這個(gè)區(qū)域樓市的烙印。但是，步入2015年，嶗山區(qū)新盤中聯(lián)依山伴城問(wèn)世，深入嶗山區(qū)腹地株洲路上的這個(gè)新盤，10200元/㎡的均價(jià)徹底“驚”掉了一眾剛需的下巴，嶗山區(qū)竟然也有剛需盤。不僅如此，嶗山區(qū)另一新盤金地悅峰也在2015年開(kāi)盤后受到熱捧，盡管均價(jià)高達(dá)19500元/㎡，但價(jià)格相比嶗山區(qū)其他土豪項(xiàng)目顯得親民不少，讓很多實(shí)力剛需購(gòu)房人群都表示“摸得著”“夠得到”。

 浮山后成“新晉富人區(qū)”！ 房?jī)r(jià)高漲三居總價(jià)相當(dāng)于東李別墅

    深藏不露指數(shù)：★★★★

    一提起青島的富人區(qū)，首先被提及的肯定是市南區(qū)、嶗山區(qū)。靠著沿海的“金邊兒”上位，政府大力發(fā)展東部沿海讓這兩個(gè)片區(qū)從一文不值的灘涂荒地，華麗變身成現(xiàn)如今青島房?jī)r(jià)“天花板”。作為青島的城市中心區(qū)，市南區(qū)目前有著最鼎盛的商圈及最便利的交通體系；而嶗山區(qū)依靠著背山面海的自然資源優(yōu)勢(shì)及豪宅的崛起，成為青島有名的“土豪聚集地”。

    不過(guò)放開(kāi)眼界，青島樓市大發(fā)展這些年也帶出了許多新興片區(qū)，與曾經(jīng)的市南區(qū)及嶗山區(qū)一樣，從最開(kāi)始的不被人們看好到現(xiàn)如今成為青島的城市副中心，這其中浮山后的變化尤為明顯，可以說(shuō)是在所有新興片區(qū)中脫穎而出，不知不覺(jué)間成了青島的“新晉富人區(qū)”。

    回顧這片曾經(jīng)被青島人稱為“寧要山前一片瓦不要山后一間房”的浮山后，十幾年前還作為福利分房的片區(qū)，當(dāng)時(shí)人們都是“不情愿”入駐的，那時(shí)浮山后沒(méi)有便捷的交通；沒(méi)有知名的商超；也沒(méi)有良好的醫(yī)療配套，人們對(duì)此區(qū)域都是“避之不及”，誰(shuí)能想到日后這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為青島“第三高”！

    浮山后“深藏不漏”的悄然轉(zhuǎn)變讓青島人驚訝不已，隨著道路交通的拓寬改造，勁松三路、勁松五路及勁松七路等現(xiàn)在平坦寬闊，銀川路更是作為青島交通主干道帶動(dòng)了整片區(qū)域的發(fā)展。知名二手房小區(qū)湖光山色、魯信長(zhǎng)春花園及海爾東城國(guó)際等經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展變化，如今憑借成熟的居住氛圍、愈發(fā)便捷的交通及直達(dá)主城區(qū)的距離，如今房?jī)r(jià)都已經(jīng)翻番上漲啦。

    而新盤方面，青島印象山及香山美墅也都賣出了19000-20500元/㎡的高價(jià)，超過(guò)市南西部，與市北中心片區(qū)比肩，且所售房源均為大戶型。據(jù)記者了解，現(xiàn)如今要在浮山后買一套新房，總房款至少要300萬(wàn)上下；即便是買一套二手房，位置、朝向都好的兩居室價(jià)格也不會(huì)低于200萬(wàn)。有購(gòu)房者向記者透露，如今在浮山后買大三居的價(jià)格相當(dāng)于到東李片區(qū)買套聯(lián)排別墅，如此高的房?jī)r(jià)讓浮山后如今成了貨真價(jià)實(shí)的“中產(chǎn)階級(jí)聚居地”。

    城陽(yáng)成改善型人群的天堂！ 大鱷云集|別墅成片改善購(gòu)房者扎堆

    深藏不露指數(shù)：★★★

    近兩年李滄樓市發(fā)展變化堪稱“翻天腹地”，房?jī)r(jià)也跟著一路看漲，于是許多購(gòu)房者戲稱李滄區(qū)如今“脫剛”態(tài)勢(shì)很明顯，李滄的房子也買不起了。在這樣的大背景下，有著“李滄北”名號(hào)的城陽(yáng)區(qū)逐漸步入人們的視野，白沙灣片區(qū)、惜夏版塊如今都成了“新晉剛需圣地”。

    這一片待開(kāi)發(fā)的區(qū)域很快便招來(lái)不少開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了史無(wú)前例的低廉，“6字頭”、“7字頭”頻現(xiàn)，瞬間吸引了大批剛需購(gòu)房者的眼球。據(jù)了解，城陽(yáng)區(qū)在售新盤卓越蔚藍(lán)群島、鑫江水青花園、天泰城、中交陽(yáng)光嶼岸等新盤，高層均價(jià)僅6300-7400元/㎡，卓越蔚藍(lán)群島更是打出40萬(wàn)/套的超低價(jià)房源吸引剛需購(gòu)房者，讓城陽(yáng)區(qū)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的打上了“剛需”的烙印。

    然而，城陽(yáng)區(qū)惜夏板塊及白沙灣片區(qū)作為新興區(qū)域，還有一種房地產(chǎn)產(chǎn)品不得不提，那就是成片的別墅。回顧城陽(yáng)樓市發(fā)展，從2014年開(kāi)始，深藏不露的城陽(yáng)區(qū)就用低價(jià)別墅成功敲開(kāi)了樓市的“大門”，價(jià)格便宜的聯(lián)排或疊拼別墅，吸引了大批的改善型購(gòu)房者。

    別墅項(xiàng)目原本作為高端豪宅，本身就具有很強(qiáng)的吸引力，再加上現(xiàn)如今僅花百余萬(wàn)就能夠住上別墅，這對(duì)想要改善居住質(zhì)量的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)有著致命的吸引力。于是很快，別墅就成為了城陽(yáng)樓市的中流砥柱，風(fēng)頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過(guò)剛需住宅，因此，雖說(shuō)城陽(yáng)區(qū)是新晉剛需圣地，但這里也是“別墅購(gòu)房者”的天堂，在青島樓市版圖上也“獨(dú)樹(shù)一幟”。