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房地產(chǎn)市場淡季不淡 “金九銀十”拉開序幕
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
9月13日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.46,比7月份提高0.43點,已連續(xù)三個月回升。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產(chǎn)市場的積極表現(xiàn),會增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心,對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進作用。
1月份至8月份,全國商品房銷售面積同比增長7.2%,增速比1月份至7月份提高1.1個百分點;銷售額增長15.3%,增速提高1.9個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快,新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示, 8月份重點城市新房銷售節(jié)奏進一步放緩,環(huán)比持續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑,但同比依然增幅明顯。二手住宅成交量則是結(jié)束了連續(xù)5個月的環(huán)比走高之勢,但同比來看,市場成交仍處高位。整體而言,今年7月份、8月份市場成交呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。
同時,張大偉表示,房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在8月份持續(xù)迎來利好,降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低,持續(xù)多年的“限購令”出現(xiàn)松動,公積金首付比例進一步下調(diào)。同時,地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國房地產(chǎn)政策的全面寬松,為“金九銀十”成交再創(chuàng)新高創(chuàng)造條件。
據(jù)《證券日報》記者了解,“金九”已拉開序幕,各地新房市場供求表現(xiàn)整體較好。9月初迎來抗戰(zhàn)勝利70周年的三天小長假,中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,9月份小長假新建住宅成交面積較端午假期下降12%,但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%。可見,9月份小長假各地新房成交活躍,給“金九”開了個好頭。
“在金九銀十之前,出臺一系列政策,對樓市還是有一定刺激作用的。包括之前認為不會有變化的一線城市,政策上也出現(xiàn)了再次寬松的跡象。從全國看,很多城市可能在‘金九銀十’會繼續(xù)推出優(yōu)惠措施。”張大偉表示。
此外,數(shù)據(jù)顯示,1月份至8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.11萬億元,同比增長3.5%,增速比1月份至7月份回落0.8個百分點,回落幅度比1月份至7月份擴大0.5個百分點。
李皎表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落原因是多方面的。一是商品房前期庫存基數(shù)較大,特別是三、四線城市去庫存化壓力較大,在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降,受此影響,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行。
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