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機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：下半年樓市整體復(fù)蘇 一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)多月領(lǐng)先全國(guó)。業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從6月數(shù)據(jù)來(lái)看，下半年一線城市領(lǐng)漲局面還將持續(xù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布研究數(shù)據(jù)顯示，6月，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為27676元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%。
在成交量上，6月，北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為92萬(wàn)平方米、125萬(wàn)平方米、107萬(wàn)平方米和75萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。
在成交價(jià)格方面，6月，北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元/平方米。環(huán)比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中，北京和上海的成交均價(jià)均創(chuàng)歷史新高。在此輪樓市調(diào)整中，深圳率先在全國(guó)復(fù)蘇，北京和上海后來(lái)居上，廣州表現(xiàn)稍弱。
隨著越來(lái)越多的改善、豪宅類新盤入市成交，上半年一線城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較為明顯的結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。易居方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，一線城市豪宅公寓成交量暴漲超過(guò)四倍，成交均價(jià)前十名被上海、北京包攬，豪宅公寓項(xiàng)目最高均價(jià)近20萬(wàn)元/平方米。
易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍表示，上半年，央行降準(zhǔn)降息釋放大量流動(dòng)性，“3·30新政”等樓市相關(guān)政策刺激了自住及投資需求，去年以來(lái)股市大漲帶來(lái)部分高凈值人群獲利后轉(zhuǎn)入樓市，一系列因素推高了樓市成交量。
與此同時(shí)，一線城市樓市庫(kù)存正在減少。易居數(shù)據(jù)顯示，6月，四大城市新建商品住宅庫(kù)存量為3542萬(wàn)平方米，環(huán)比降低2.0%，同比增長(zhǎng)8.7%。
易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘分析稱，隨著上半年庫(kù)存的快速去化，一線城市新房、二手房市場(chǎng)房源出現(xiàn)供不應(yīng)求的局勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年成交量仍有上升空間，將會(huì)淡季不淡，成交量繼續(xù)保持高位。未來(lái)幾個(gè)月，一線城市房?jī)r(jià)仍將保持較大漲幅，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。
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