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雙十一海爾、城投競得優質地塊
發布時間：
2024-04-09 08:52
2014年11月11日，位于市北區撫順支路片區、瑞海北路兩宗土地公開拍賣，分別被海爾地產、城投置地以0.8億元、1.9億元的總價競得。地塊詳細指標如下
地塊一位于市北區撫順支路片區，位于老四方區中心地帶，毗鄰青島理工大學。
地塊一周邊有學府苑、恩馬山莊、青島理工大學家屬樓、海山社區、鞍山二路小區等老居民區以及萬科大學里、裕龍檀頂山、藍庭福邸新建樓盤，居住氛圍較濃厚。該地塊距離嘉定山公園約1公里，但由于老居民區住宅密度較高，再者該區域內有山東路、重慶南路等交通要道，車流密度過大，空氣質量、自然環境條件一般。
所在區域有利群超市、澤雨超市、青島市四方醫院、青島市第六人民醫院、青島理工大學、康樂雙語幼兒園、四方區老年大學、四方實驗小學、青島重慶路第二小學、中國農業銀行、中國建設銀行、青島農商銀行、交通銀行、中國工商銀行等公共服務設施配套，能夠滿足人們日常的教育、醫療衛生、休閑等生活需求。
該地塊距山東路直線距離不到300米，距重慶南路直線距離不到400米，兩條道路均為青島市區南北向交通干道，車流量較大。該地塊距離較近的公交站點有理工大學公交站點、疾控中心公交站點、南山社區公交站點等，包括33路、 36路、 126路、210路環線、219路環線等多輛公交車途經此處，總體來看交通十分便捷。
在拍賣會上，海爾地產集團有限公司以樓面地價5230元/平方米競得該地塊，與5220元/平方米的起始樓面地價相比有小幅溢價，溢價率為0.2%。該地塊坐擁老城區的生活、交通便利，且毗鄰青島理工大學，人文環境優越。綜合分析該地塊的指標情況：該地塊土地面積不大（約18畝），商住比例合理（93%：7%），另外相對于市區容積率目前普通3.0以上的容積率，該地塊容積率較低（僅為1.5），預計未來會建設低密度、品質較高的花園洋房。
地塊二位于歡樂濱海城內，歡樂濱海城內目前道路和配套正在進行中，學校、醫院、商場等生活配套設施也處于空白期。
地塊二距環灣大道直線距離500米，環灣大道為青島市南北向的交通主干道，貫穿于市南與市北區，車流量較大，目前歡樂濱海城出入必須經由環灣大道，便捷程度一般。該地塊距離較近的公交站點有瑞海景園北公交站點，僅16路公交車途經此處。總體來看交通條件一般。
歡樂濱海城項目規劃占地面積222萬平方米，規劃建筑面積266萬平方米，規劃居住人口3.6萬人，項目將建設成為以商業服務業為主，集商務辦公、創意展示、會展酒店、商業居住、濱水休閑、游艇俱樂部為一體的多功能城市綜合體。目前，保利地產、綠地集團、魯信集團及中海、大唐、中鐵建等國內知名企業相繼落戶，周邊青島數字文化體驗中心、頤和廣場城市綜合體、海信環灣大廈、鴻海佳園星級酒店等高端商業項目早已相繼開工。
目前，制約歡樂濱海城發展的交通和配套設施條件正在逐步解決和完善中：規劃大沙路上的長沙路立交橋，將解決對外交通不便問題；區域內道路、管網正在日益完善，加之學校、醫院等生活配套的規劃實施，預計未來歡樂濱海城發展前景可觀。
在本次拍賣會上，青島城投置地發展有限公司以拍賣底價3475元/平方米的樓面地價競得該地塊，總價近2億元。近年來，歡樂濱海城內地價從流拍頻現到出現樓面地價6560元/平方米的區域地王，再到如今區域價格趨于穩定，地價的變化既體現了房地產發展走向，也體現了該區域不斷發展成熟的趨勢。
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