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終于低下了高貴的頭顱：青島房?jī)r(jià)全線失守——2014青島樓市第三季度白皮書(shū)系列之房?jī)r(jià)篇
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
進(jìn)入下半年以來(lái)，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。樓市低迷、限購(gòu)取消、限貸松綁、政府救市等詞匯頻繁出現(xiàn)在人們的視野里。在第三季度，青島樓市都發(fā)生了哪些變化？最被購(gòu)房者關(guān)注的青島房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？為此，青島搜房網(wǎng)第三季度樓市白皮書(shū)系列房?jī)r(jià)篇，用數(shù)據(jù)還原真相，用事實(shí)述說(shuō)樓市，全方位多角度解讀青島第三季度房?jī)r(jià)，觸摸青島樓市的真實(shí)溫度。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，截止9月26日，青島第三季度住宅成交均價(jià)為9550元/㎡，環(huán)比下跌2.2%，同比上漲0.51%。從青島房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，青島住宅成交均價(jià)自去年6月份的9494元/㎡開(kāi)始一路飆升，到今年3月份達(dá)到峰值9836元/㎡。從今年5月份開(kāi)始，青島的房?jī)r(jià)逐步走低，第三季度繼續(xù)延續(xù)這種趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月青島住宅成交均價(jià)為9556元/㎡，環(huán)比下跌0.96%，同比上漲0.7%。8月份均價(jià)為9544元/㎡，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.46%。與全國(guó)樓市的低迷狀態(tài)相呼應(yīng)，在短短的5個(gè)月時(shí)間里，青島房?jī)r(jià)下跌了3%。
從環(huán)比跌幅來(lái)看，6、7、8三個(gè)月青島住宅成交價(jià)格環(huán)比下跌分別是1.66%、0.96%和0.13%。下跌幅度收緊。青島房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然從數(shù)據(jù)上看是從5月才開(kāi)始房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，但從趨勢(shì)上看，年初的同比數(shù)據(jù)拐頭向下態(tài)勢(shì)已是明顯。進(jìn)入第三季度，經(jīng)歷了限購(gòu)全面取消、限貸松綁政策的洗禮，以及伴隨著金九銀十的旺季，各大開(kāi)發(fā)商低價(jià)走量，青島房?jī)r(jià)將溫和下跌最終逐漸趨于平穩(wěn)。
全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)全面下跌，房貸環(huán)境趨緊，救市政策難以在短期內(nèi)快速發(fā)揮效應(yīng)，所以成交量難以提振。“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，自然會(huì)加大降價(jià)促銷的力度。相比上半年開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠手段，目前的降價(jià)更是一種主動(dòng)的全面的降價(jià)策略。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部執(zhí)行理事長(zhǎng)馮顯泉在接受采訪時(shí)表示。
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