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全青島尋找可抄底樓盤 市南出現低總價小戶型 近郊頻現"3字頭"
發布時間：
2024-04-09 08:52
進入9月青島各區域的房價“底線”正在不斷地刷新中，越喊越低的數字和“降價”“抄底”等巨幅廣告頻頻出現在市民眼中，讓人愈發迷亂，不知從何下手。
近日，記者按照區域分類，發現了不少鬧市下的代表性樓盤成為了區域“筑底”樓盤。遍地豪宅的地腳冒出低總價的小戶型項目，一向房價堅挺的居住板塊也開始回落，近郊地界“3字頭”項目的橫空出世震驚了青島樓市……
【市南區】“土豪地兒”也有小戶型低價盤
以往想要在市南區想買便宜房子基本上是“癡人說夢”，尤其是在繁華的東部香港中路商圈，動輒兩三萬的單價使得這里成為“土豪”才能買得起的黃金地腳。
出人意料的是，從來沒有被頹市影響到的市南新盤這次出現了些許“異動”。近日，香港中路旁冒出一個純新盤——麗晶御筑，戶型和價格都與旁邊的“高大上”新盤截然相反：主推42-91㎡套一套二，首付20萬就可以買一套一居室，這在整個市南區都是獨一份的。目前東部商圈周邊多為大戶型高價豪宅，距離麗晶御筑最近的遠洋公館和魯商中心首府，最小戶型都在150㎡以上，售價最低約為3萬元/㎡左右，隨便一套房子買下來最低也要四五百萬，多則需要上千萬。還有稍遠些的中鐵青島中心、華潤中心悅府等，都是“豪宅”代名詞，普通購房者連想都不敢想的。
原本市南的價格洼地在西部，和東部豪宅相比老團島的金茂灣比較有價格優勢。今年上半年該樓盤在售的精裝現房均價一度高至20000元/㎡，在淡市影響下，8月轉而主推毛坯房，起價低至12999元/㎡。除此之外，中西部再無價格更合適的樓盤了。
事實證明，“價格差”取得了良好的市場效果。麗晶御筑尚未開盤，但想要搶特價房的認籌客戶已經上百；而金茂灣二期剛剛于8月底開盤，半小時銷售額過億。
【市北區】大鱷新盤售價回到兩年前
回顧以往，老城區往往是整個市北區最先出現價格松動的地方。然而下半年伊始，新都心的開發商們率先“坐不住”了，“萬科領跑、保利接棒、中小房企緊隨其后”，一場區域之間的價格接力戰打響，將這一新興居住板塊的房價拉回兩年前水平。
在區劃調整后，新都心地標項目萬科城一度攀漲至15000元/㎡，并維持這一售價長達一年時間。直到最近，主干道上出現萬科城“12345元/㎡起價”的“人肉”廣告牌，人們才意識到，一向房價堅挺的新都心也開始松動了。據了解，萬科城此次推出的國際公園組團為精裝房源，均價13500元/㎡，基本回到區劃調整之前的狀態。
保利葉公館處在抄底時期，部分房源單價直降2000元/㎡，70萬就可拿下59㎡一居室，單價不足12000元/㎡。中小房企也不甘示弱，玲瓏郡以“抄底新都心核心”為噱頭開盤熱銷，目前僅剩40余套房源，起價仍為8999元/㎡。新都心苑所剩房源不多，均價10500元/㎡左右。
至于市北老城區，曾經的“均價不過萬”樓盤都十分安靜，活躍的新盤不多，中海臨安府是其中之一。據一位關注臨安府的置業者透露，該樓盤目前價格與上半年相比實惠許多，有些房源差價10萬左右，觀望了大半年的他也決定抓緊時間出手買房。
【李滄區】中西部樓盤始終沒過萬
今年以來東李生態新區的樓盤出人意料的堅挺，而中西部仍處在動蕩期，房價始終在8000元/㎡上下逛游。受制于經濟條件但又想在主城區置業的市民，可重點關注以下幾個樓盤的動向。
老滄口的越秀星匯藍灣高層前段時間低價入市，起價僅為6988元/㎡，開盤沒幾天一期房源全部售罄。看到火爆的市場行情后，該樓盤即將推出二期房源，每平米小漲10元，但與周邊的其他新盤及二手房相比，這小小的提價暫時還是很有價格優勢的。
中部的抄底樓盤有不少。中南世紀城三期克魯茲小鎮9月即將開盤，目前推出交100元可享96折的優惠，起價僅6899元/㎡，而此前該項目定價曾一度攀至8500元/㎡以上；藍山灣二期參加新聞網獨家團購5000抵94折，最高優惠7萬，惠后均價9200元/㎡，陽臺贈送一半面積；前幾期房源消化殆盡的中海國際社區即將推出8#地塊，據工作人員稱售價或將不過萬，目前已有不少購房者盯上這批房源了。
【城陽區】“3字頭”樓盤撼動青島樓市
相比于上述各區域的房價，北岸新城“3字頭”的樓盤更加讓人心頭一震。
近日，網絡上最火的就是惜夏板塊的泰晤士小鎮3900元/㎡起價的消息，這一價格已經逼近今年首批保障房最低售價。隨后記者詢問該樓盤負責人，得到的答復是該項目的均價在5000元/㎡左右，計劃于9月底10月初開盤。工作人員同時指出，按照樓市推盤慣例，一期超低價格起價后，今后推出的新盤價格將越來越高。因此即將開盤的一期最適合抄底。
與此同時，萬海惜福時光釋放出3200元/㎡的價格，180平方米的復式洋房，總價僅為60萬元。還有地處棘洪灘的青島碧桂園，也在問世的第一時間成為了低價盤的代表，起價4700元/㎡。水青花園小高層起價不到5000元/㎡，該樓盤的經適房剛剛于7月上市銷售，定價3557元/㎡。
想買別墅的置業者也有抄底機會。喜山疊拼別墅聯合青島新聞網推出獨家團購活動，參團可享受8千抵8萬元的大幅優惠，最大贈送160㎡庭院，銀盛泰德郡四期萊茵墅團購優惠后總價130萬/套起，長水山莊一套疊拼別墅僅92萬；三個院子158㎡的別墅總價118萬。有了這些低價項目，市民“抄底”就有了目標。
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