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膠州土地市場很火爆 8宗地塊一天上市成功拍賣
發布時間：
2024-04-09 08:52
膠州成功拍賣的8幅地塊詳情
今年上半年青島樓市的銷售同比去年下降二成多，整個市場進入“下行”調整期，但膠州的新房銷售量始終位居前“三甲”，而且青島樓市的低氣壓也并未影響到開發商在膠州拿地的積極性。
日前，膠州市國土資源局成功拍賣8宗土地的國有建設用地使用權，8地塊均被青島本土房企收入囊中，本輪拍賣的8宗地塊皆為住宅、商業用地，其中2塊位于市區，其余6塊均位于下轄的各個鄉鎮。
8幅拍賣地塊大致位置圖
1、2號地塊靠近膠州主城中心位置，地價較貴，其中1號地塊無論是單價還是總價都是本輪拍賣的8幅地塊中最高的。
1號地塊地處錦州路南側、規劃一號路西側，土地面積32416㎡，規劃建筑面積48624㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<25%，綠化率>35%，被青島泓鑫源房地產開發公司以4400萬收入囊中。2號地塊地處常州路西側、龍州路北側，土地面積12898㎡，規劃面積20636㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<28%，綠化率>25%，成交價為988.5萬元，青島祥建房地產開發公司拍得其使用權。
3、4、5、6號地塊都位于李哥莊鎮，靠近新機場膠東機場，屬于近段時間來大青島板塊中較熱的區域，未來升值潛力空間大。
其中，3號地塊位于李哥莊鎮聯誼大街北側、迎賓小區西側，土地面積13269㎡，規劃面積19240㎡，容積率≤1.45（住宅大于1），建筑密度<32%，，綠化率>30%，青島大正置業公司以996.6萬元收入囊中；4號地塊位于李哥莊鎮204國道南側、陳家埠子道路東側，土地面積34585㎡，規劃面積55336㎡，容積率≤1.6（住宅大于1），建筑密度<26%，，綠化率>30%，被青島恒灃永基置業公司2440.3萬元拍得；5號地塊位于李哥莊鎮香港大街西側，大沽河北側，土地面積17481㎡，規劃面積31456㎡，容積率≤1.8（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，青島昌琴房地產開發公司以1337.3萬元成交；6號地塊位于李哥莊鎮緯石矯路東側、規劃路北側，土地面積16400㎡，規劃面積19679㎡，容積率<1.2（住宅大于1），建筑密度<28%，，綠化率>30%，青島恒城怡德置業公司以934.8萬元獲得使用權。
7號地塊位于膠萊鎮膠平公路東側、緯三十四路南側，土地面積19829㎡，規劃面積29743㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，綠化率>25%，拍賣之初的樓面叫價382元/㎡，是單價最低的地塊，最后以1136.2萬元被青島富標置業有限公司摘得。
8號地塊位于膠西鎮雅勝西路東側，規劃路北側，土地面積30229㎡，規劃面積45448㎡，容積率≤1.5（住宅大于1），建筑密度<30%，，綠化率>30%，最后的成交價為1818萬元，由青島天地人置業有限公司獲得其使用權。
自2013年末，青島新機場正式確定落地膠州后，膠州地區的樓盤就受到了廣泛的關注，膠州新建商品房的成交量和房價都出現了明顯上漲。根據數據統計：今年膠州上半年以6970套的成交量位居青島第二，此外，去年上半年膠州住宅均價4780元/㎡，今年上半年均價5230元/㎡，同期上漲9.4%，其中膠州主城區中心位置的房屋均價早已超過7000元/㎡。
另外，隨著膠東國際機場啟動建設、國家級開發區快速發展、中鐵聯集青島中心站運力提升、青島國際農產品交易中心規劃籌建，以及萬畝林場擴容提檔、大沽河軸帶聚力增強，膠州市處于大青島灣底河口優勢進一步彰顯，膠州正面臨依港凸起、沿河隆起、擁灣崛起，建設大城市的重大機遇。尤其是空港、海港、鐵路港、公路港“四港”聯動，將使得膠州這個從唐宋時期即成為全國五大通商口岸的古城開始復興，如今膠州大批土地集中上市，也成為了開發商搶手的“香餑餑”。（實習記者 王玟琳）
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