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濟南青島5月房價"觸底反彈" 新房成交下降不耽誤房價上漲
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
樓市“紅五月”在一片唏噓聲中終于落下帷幕，全國大多數(shù)城市的新房成交量都在持續(xù)下跌，“降價潮”不斷蔓延到多個城市，這讓青島樓市也開始被籠罩在一片“觀望”的迷霧當(dāng)中，這個時期“房價”作為老百姓最關(guān)注的“熱詞”成為了人們街頭巷尾熱飲的焦點。
5月全國大多數(shù)城市房價在下跌 濟南青島房價卻“觸底反彈”
根據(jù)最新一期的中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)統(tǒng)計，2014年5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平米，環(huán)比4月份下跌了0.32%，這是自2012年6月份以來，全國百城房價連續(xù)環(huán)比上漲了23個月后首次出現(xiàn)的環(huán)比下跌。從漲跌城市數(shù)量上看，100個計入統(tǒng)計的城市中，37個城市房價環(huán)比仍在上漲，62個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，另外還有1個城市房價與上月持平。
不過與全國樓市大多數(shù)城市房價出現(xiàn)下跌的境況不同，山東省的兩個最具代表性的城市——濟南和青島5月份房價卻出現(xiàn)了不同幅度的上漲。其中濟南的新建住宅均價為8877元/㎡。環(huán)比上漲了1.04%；青島5月份新建住宅均價則被最終定格在了9812元/㎡。環(huán)比上漲了0.19%。而根據(jù)記者統(tǒng)計，自去年7月以來，青島房價曾經(jīng)出現(xiàn)過連續(xù)八個月的上漲，在今年4月份終于首次出現(xiàn)的下降，可惜“拐點”轉(zhuǎn)瞬即逝，5月但從房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看樓市似乎已經(jīng)開始“觸底反彈”。
2014年5月山東11城房價漲跌情況一覽
除了濟南和青島之外，山東省還有9個城市納入統(tǒng)計范圍。綜合來看，山東主要的11個城市中有5個房價出現(xiàn)了不同幅度的上漲，它們分別是濟南、淄博、濰坊、青島和聊城，其中以省會濟南的房價漲幅最突出，月漲幅為1.04%，在全國百城房價統(tǒng)計中也排入了前十名，位列第七位；而東營、煙臺、菏澤、威海、德州、日照共計6個城市的房價則出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下降，尤其是威海、德州、日照3個城市房價環(huán)比上月下降幅度都超過了1%，其中日照房價環(huán)比下降幅度達到2.37%，成為全國各大城市中房價跌的“最狠”的城市之一。
全國百城降價城市超過6成 多城市房價在“穩(wěn)步回落”
從全國范圍來看，2014年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次出現(xiàn)下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續(xù)第5個月縮小，疲態(tài)持續(xù)。
從漲跌城市個數(shù)看，37個城市房價環(huán)比上漲，較4月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；62個城市環(huán)比下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個；另外還有1個城市房價與上月持平。
從全國樓市環(huán)境來看，2014年前四個月，樓市經(jīng)歷“由夏入冬”的過渡。在貸款額度收緊，整體調(diào)控政策不放松的“紅五月”，樓市降溫的態(tài)勢依舊維持，市場觀望心態(tài)在迅速蔓延。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多，全國加入降價行列的樓盤數(shù)量也有所增加。市場上集中釋放的降價信息在市場“敏感期”不斷受到催化，樓市風(fēng)聲鶴唳，“拐點崩盤”言論開始發(fā)酵，救市論調(diào)也屢顯市場。但即使如此，購房者對后市降價預(yù)期還在繼續(xù)增加，觀望氣氛依然籠罩樓市，多數(shù)住宅項目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，5月房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了金三銀四“旺季不旺”的態(tài)勢。
十大城市中僅剩下北京、天津房價還在漲 剩下8個房價都下降
十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據(jù)最新一期對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次下跌，下跌城市個數(shù)增加至8個。
具體來看，僅北京、天津房價環(huán)比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市房價均表現(xiàn)為環(huán)比下跌，其中南京房價環(huán)比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之間；武漢、上海、重慶（主城區(qū)）、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。
同比來看，十大城市房價平均價格上漲13.97%，連續(xù)第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。5月十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續(xù)縮小；廣州上漲15.14%，位列其后；上海、深圳、南京漲幅在10%-15%之間；武漢、天津、重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅在5%-10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。
2013年5月-2014年5月青島樓市新建住宅成交量走勢圖
剛剛過去的“紅五月”沒有力挽狂瀾，2014上半年最后一個旺季“泡湯”。日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了2014年5月青島市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，青島5月新建商品房共成交7332套，總成交面積774039㎡，比4月還少賣了136套。其中新建住宅共成交6066套
5月二手房成交2215套降1成 畢業(yè)季來襲房租上漲
2013.5-2014.5青島二手房交易量走勢圖
在4月完成小幅上漲之后，5月青島二手房市場則依然延續(xù)不溫不火的成交態(tài)勢，同時由畢業(yè)季引發(fā)的租房熱潮席卷了青島房地產(chǎn)市場
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