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國家統(tǒng)計局:4月青島房價"漲停" 山東主要城市房價上漲腳步都放緩
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2014年4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，青島房價仍在上漲的隊列之中，但上漲速度已經(jīng)停止不前，環(huán)比上漲0.10%，與3月份持平；房價同比漲幅則呈現(xiàn)直線下滑趨勢，4月的房價同比漲幅為7.1%，同比漲幅比3月份下跌了1.1個百分點。
青島房價漲幅“停滯不前” 已經(jīng)“縮水”到0.1%
從今年年初開始全國樓市一直被一股“低氣壓”籠罩著。銀行不斷釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號；之后又有杭州、常州等多個城市出現(xiàn)樓市降價情況，這讓購房者觀望心理繼續(xù)加重。青島受全國樓市大環(huán)境的影響，在整體市場預(yù)期看淡，買賣雙方保持觀望的前提下，新房成交量一直處于低位。
據(jù)統(tǒng)計，2014年4月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，與3月份環(huán)比漲幅相同。與2013年4月相比，今年4月青島房價同比上漲7.1%，雖然仍在上漲，但值得注意的是，這是今年以來青島房價同比漲幅連續(xù)第四個月出現(xiàn)下跌了，樓市“拐點”隱現(xiàn)。
此外，在4月份還有一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)了較為明顯的變化，那就是144㎡以上的大戶型房價首次出現(xiàn)了環(huán)比下跌；90㎡以下的小戶型與90-144㎡的中型戶型價格的漲勢也沒有前幾個月那么兇猛了。具體數(shù)據(jù)顯示：環(huán)比方面，90㎡以下小戶型與90-144㎡的中型戶型的價格已經(jīng)全部“停漲”了，而144㎡以上戶型跌價0.1%；同比方面，90㎡以下的小戶型價格同比上漲了7.1%、90-144㎡的中型戶型價格同比上漲為6.3%、144㎡的大戶型房價同比漲幅為6.6%。
二手房價格方面，4月青島二手房市場上各種戶型的價格都出現(xiàn)了不同程度的下降，雖然跌幅很小，但足見房價松動。
具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月青島二手房價格環(huán)比下跌了0.2%，同比上漲了2.6%。其中90㎡以下的小戶型二手房價格環(huán)比下降了0.1%、90-144㎡的中等戶型價格環(huán)比下降了0.3%、144㎡以上的大戶型二手房價格環(huán)比下降了0.1%。同比方面，雖然大中小類戶型二手房房價對比去年同期仍呈上漲，但漲幅已經(jīng)很小，分別是90㎡以下戶型同比漲幅4.4%、90-144㎡的中等戶型同比上漲1.7%、144㎡以上的大戶型同比上漲0.9%。從山東省各主要城市房價漲跌情況來看，各城市新建商品住宅價格漲幅都出現(xiàn)不同程度的“縮水”。青島、濟(jì)南、煙臺、濟(jì)寧新房同比漲幅均在6%-7%之間，其中濟(jì)南與濟(jì)寧新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)“0增長”。二手房方面，全市納入統(tǒng)計的4個城市同比漲幅都在5%以內(nèi)，其中濟(jì)南、青島二手房都出現(xiàn)了環(huán)比下跌，就連濟(jì)寧二手房價格也出現(xiàn)了環(huán)比“0增長”，只有煙臺市，4月二手房價格有0.2%微小漲幅。
一線城市房價漲幅都下降 業(yè)內(nèi)預(yù)測：房企將開始“讓利跑量”
從全國范圍來看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有44個、二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有35個，分別比上月減少了12個和7個；新房、二手房價格環(huán)比持平的城市有18個和13個；此外，新房房價環(huán)比下降的城市有8個、二手房價格環(huán)比下降的城市有22個。
從熱點城市房價環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2％，二手住宅價格下降0.2％；上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3％，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1％，二手住宅價格上漲0.7％；杭州新建商品住宅價格環(huán)比下降0.7％，二手住宅價格下降0.8％；溫州新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1％，二手住宅價格下降0.6％。
業(yè)內(nèi)人士表示：房地產(chǎn)市場供需雙方的預(yù)期出現(xiàn)變化，購房者觀望情緒增多，而房地產(chǎn)企業(yè)“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。這是近來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的最新變化。
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