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最新："銀十"青島住宅均價9570元/㎡攀至全年最高 環比小漲0.56%
發布時間：
2024-04-09 08:52
2013年最后一個樓市銷售旺季“銀十”落幕，房價達到全年最高點。日前，最新一期的中國房地產百城價格指數報告出爐。根據統計，2013年10月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/㎡，環比6月份上漲1.24%。青島房價出現下半年的連續第三個月上漲，10月青島新建住宅均價9570元/㎡，環比小幅增長0.56%，漲幅繼續擴大。
“銀十”青島房價全年最高 環比小漲0.56%
10月本來開局不利，遭遇樓市“毒藥”十一黃金周，7天僅賣出600多套新房。正當人們以為“銀十”難再現“金九”輝煌之時，隨后的三個周新房市場成交量漸入佳境，每周成交都翻番上漲，最終以14613套的成交量高調收尾。
此外，10月也是迎來本年度開盤最高峰，不少新盤一天內清盤。值得注意的是，這些“日光盤”中，地處黃金地段、房價萬元/平方米左右的新盤占據絕對優勢，在一定程度上拉高了青島新建住宅銷售均價。從成交面積以及成交價格方面來，90㎡以上萬元房漲勢明顯高于其他房源。
因此青島房價連漲也就不足為奇了。根據百城房價統計，“銀十”青島新建住宅均價9570元/㎡，環比小幅增長0.56%，進入下半年連續第三個月上漲，與9月相比漲幅擴大0.38個百分點。
山東省共有10個城市納入本次房價統計范圍，房價上漲和下跌的城市各占“半邊天”。
此前表現相對穩定的威海10月成為山東漲價最快的城市，環比漲2.22%，在全國排名第11位。東營與青島漲幅接近，但平均價格僅為5857元/㎡。濰坊漲幅超過1%，煙臺微漲0.06%，兩個城市漲幅均有所下降。房價出現負增長城市中，聊城、煙臺跌幅不足1%，其中省會城市濟南已連續倆月出現房價下跌。9月漲幅位列全國第二的菏澤10月房價回落，此前漲勢兇猛的濱海小城日照樓市也經歷了大起大落，10月跌了1.87%，在全國百城房價漲幅排名中位列倒數第二。
從全國范圍來看，2013年10月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，已經是連續第7個月環比上漲，漲幅擴大0.17個百分點。其中75個城市環比上漲，24個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比下跌的城市個數增加3個，環比上漲的城市則減少4個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲幅度達10.69%，同比漲幅擴大1.21個百分點。
房企頻推高價房源 未來市場或將回歸理性
從總體上看，房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。政策方面，北京出臺“京七條”著力增加中低價位商品住房供應，當地市場預期有所變化，全國政策總體平穩，市場延續“金九”的熱度；供應方面，9月之后，多數城市繼續加大推盤，促進成交高位運行，而部分房企在前三季度實現良好銷售業績后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲；需求方面，購房者熱情不減，部分城市繼續上演“日光盤”、“一房難求”等現象，市場熱度仍維持在較高水平。
展望未來，在11月9日-12日召開的十八界三中全會上，新型城鎮化、土地制度、房產稅等長效機制建設將取得突破，中國房地產業環境將逐步發生變化。隨著多層次住房供應體系的逐步建立，供需結構更趨合理，市場運行將回歸理性，過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善，部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。
“京七條”發威北京房價漲幅回落 一線城市一年漲20%
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2013年10月，北京、上海等大城市住宅均價為18533元/㎡，環比上漲1.95%，漲幅擴大0.23個百分點。具體來看，受到“京七條”的影響，北京漲幅縮水，不再是上漲最快的城市，深圳漲幅最大，為2.83%，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶、廣州漲幅介于1%-1.5%之間，武漢、成都漲幅在1%以內。
同比來看，十大城市全部上漲，平均價格增長達15.69%，連續第12個月上漲，且漲幅較上月擴大1.82個百分點。北京、廣州、深圳漲幅均超20%，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，重慶、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅低于5%。
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