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小戶型上市量增加大戶型低價搶銷 青島開發商十八般武藝搶灘"金九"
發布時間：
2024-04-09 08:52
隨著“金九銀十”的來臨，青島樓市新增房源供應明顯增加，據青島新聞網統計，9月將有43個新盤亮相，同比去年上漲六成多。不僅新盤入市量激增，各樓盤的推新手段也是今年金九樓市獨有的亮點，“大戶型超低價”“買大戶型車位打折”等廣告語頻頻出現在各大媒體廣告欄中，而小戶型房源售價卻仍然堅挺，多數選擇增量促銷，不少樓盤小戶型房源還出現了“一屋難求”“日光”等火爆現象。
同一個樓盤大戶型單價比小戶型低了近千元 誘惑剛需改選“便宜大房子”
一直以“二居”為置業夢想的張女士，在金九的開端卻無意間成了一個大三居的業主。29歲的張女士已經獨自在青島打拼多年，目前在李滄區一家金融機構任理財師一職，雖然平日里對于理財投資輕車熟路，可買房一事卻讓她著實為難了很久。張女士一直想在城陽或李滄購買一套價位便宜的二居室，用于日常居住，可由于工作繁忙，每當聽到樓盤新房源推出消息后，總是不能在第一時間趕到售樓處去選房，等休息日打算去購買時，卻發現小戶型早已售罄。
“置業顧問告訴我，現在的小戶型房源基本都是日光，如果不在開盤兩天之內去購買，很難買到”張女士輾轉了多個售樓處后感到有些沮喪，“畢竟我目前的工作情況，也只有周末才有時間去處理買房一事，看來想搶個小戶型太難了。”而令張女士沒有想到的是，她在周末一次看房過程中，就買到了卓越蔚藍群島一套大戶型住房。
“我參加了新聞網團購活動，本想買個小戶型，可由于競爭網友太多，可能選不到好位置，大戶型相對好選一點。不過真正讓我購買這套三居室的原因是，大戶型房源價位很低！”張女士興奮的說道“優惠后小戶型6500元/㎡的均價其實已經很便宜了，沒想到大戶型房源優惠后每平卻在6000元以下，與其同別人去競爭小戶型，不如穩妥的花低價買套大房，一步到位！”據記者了解，張女士買的這套大三居比她原本看好的二居室大了約20平米，而總價卻僅多了5萬元左右。
同樣是計劃購買小戶型房源的陳先生，上個周末也成為了一個三居室新業主。陳先生購買的樓盤從2013年初就開始公開出售，由于價位適中，小戶型房源未到年中時就已基本售罄，可大戶型房源卻成了“難題”。“這個樓盤的小戶型僅有十余套，不是一樓便是樓頂，我覺得不合適，而大戶型房源的總價卻比最初開盤時低了近10萬元，我和家人商量了一下便購買了一套，相比被瘋搶的小戶型，我覺得大套三戶型才是今年9月份性價比最高的房源。”
“金九”房企亮出“十八般武藝” 小戶型加量 大戶型降價
大戶型降價迎戰金九市場
“金九”是每年樓市的走量好時節，島城各樓盤也使盡渾身解數以求走量，而手握小戶型和大戶型房源的開發商表現卻大相徑庭。近幾個月來，小戶型銷售火爆甚至頻現“日光”的勢頭，這讓不少島城樓盤進入9月后選擇“舍大保小”，這也使得島城剛需房源數量在“金九”攀到巔峰。
戶型最小的新盤為城中城，主推40-50㎡小戶型，非常適合剛需購房者，預計在9月底入市。偉東幸福之城、中南世紀城、招商海德花園、金色海灣、云龍港灣、盛華未來城以及海爾山海灣等新盤最小戶型都設計在40-60㎡之間，大多分布在李滄、黃島兩區。城陽的中交陽光嶼岸，為世界500強中國交建入青首個樓盤項目，9月首推高層85-89㎡戶型，主打剛需市場。原膠南區域的銀盛泰書香泮城也將推出71-89㎡小戶型洋房。
相比小戶型的增量，大戶型房源則多選擇“低價”方式吸引置業者。位于城陽惜夏的智慧之城126㎡洋房均價5500元/㎡，而160㎡左右復式房源則在均價5500元/㎡的基礎上再打97折（點擊查看團購優惠信息>>>）。卓越蔚藍群島大戶型優惠后均價不足6000元/㎡，而該項目小戶型團購優惠價在6500元/㎡左右。位于新市北核心位置的聯城海岸錦城預計將于9月7日加推29#新品瞰景樓王，房源戶型92-115㎡，起價僅9600元/㎡。位于新黃島海岸線一側的保利海上羅蘭團購高層最高直降5.5萬元，該項目三期別墅房源交1萬最高可抵50萬元，優惠幅度驚人。
專家：二套房貸高門檻側面助力“一步到位” 中大戶型或走俏9月市場中大戶型金九走俏
“9月中大戶型受到的熱捧與改善型需求釋放及二套房貸門檻高有關，一方面剛剛過去的淡季讓很多一步到位的置業需求逐漸爆發出來；另一方面二套房首付比例60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，也讓很多精明的購房者決定買房就一步到位，減少換房的麻煩。”科威不動產青島區總經理孫杰分析稱，“而推動大戶型房源走量的主要還是售價，從目前市場表現來看，大戶型房源在9月普遍走低價路線，這吸引了不少原本只想賣個中等戶型居住的購房者。”
“由于今年樓市交易較之去年明顯火爆，導致銀行信貸額度在下半年的開端便開始收緊。另外央行監管部門在最近三令五申要對房貸有風險意識，這意味著‘房貸收緊’是下半年的主要趨勢。特別是二套房貸審核過程，可能會更加嚴格，無論是放款時間還是申請難度都不樂觀，甚至有些銀行可能會叫停二套房貸業務，畢竟如今的個人貸款已經不‘掙錢’了”，一家股份制銀行的信貸經理這樣告訴記者。令據記者了解，目前青島各家銀行的首套房貸利率已全線上調，8.5折優惠房貸難尋，審批放款更加嚴格，放款時間也延長了不少。
城陽某樓盤的銷售經理表示，如果錯過了“金九銀十”這個出貨良機，進入第四季度，樓市很可能再入寒冬，屆時銷量將難以突破高位。要完成一年中的出貨目標和銷售任務，“金九銀十”無疑是最好的節點，特別是積壓多時的大戶型房源，在9月、10月選擇以價換量、快速走貨是開發商目前最佳策略，而對于購房者來說，這卻是一個選擇好房源，置業一步到位的好時機。
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