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青島土地拍賣：120多輪喊價搶地 市北倆地塊13.73億成交
發布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網房產 2013-08-30 10:00:04
新聞網訊 兩幅黃金地塊上市拍賣，吸引到了包括中海、越秀等數家大鱷開發商齊集一堂，輪番喊價200多輪輪，這樣的火爆場面在2013年青島土地拍賣市場上實屬罕見。8月29日，在青島公共資源交易中心舉辦的國有土地拍賣會上，市北區兩幅黃金地塊點燃了青島土地市場下半年的“第一把火”，其中1號地塊在經過121輪競價、2號地在經過127輪喊價之后才雙雙落錘，競爭激烈可見一斑。
8月29日上午9點半，拍賣會正式開始時，青島市公共交易中心拍賣大廳內包括中海、越秀等數家大鱷開發商已經齊聚一堂，整個大廳座無虛席。
現場拍賣師宣布拍賣開始后，首先登場的是1號地塊，根據拍賣公告顯示，1號地塊位于市北區重慶南路以東、寧鄉路以西、規劃路以南、長沙路以北圍合區域，地塊總占地面積68562.4㎡，規劃總建筑面積191974.7㎡，拍賣起始價為樓面地價3857元/㎡。
1號地塊最終被福州市榕榮地產公司以樓面地價6027元/平方米成功競得
拍賣正式開始后，該地塊先后吸引了三家競買人參與叫價，后來在16號競買人和88號競買人之間形成了激烈競爭，雙方瘋狂喊價，很快地價便超過了4000元/平方米。兩競買者一路緊咬不放，最終，88號競買人——福州市榕榮地產公司以樓面地價6027元/平方米奪得了該地塊，總價884712371元，接近8.85億。整個拍賣過程持續了121輪、地塊溢價率高達56.26%、甚至刷新了今年單價地王的新記錄，這給本場拍賣會贏得了一個“好彩頭”。
據記者了解，1號地塊屬于長沙路老企業成片搬遷項目，早在去年的10月份，原四方區政府曾與中海地產就長沙路老企業成片搬遷項目達成了合作框架協議。當時一度引發“長沙路老企業成片搬遷項目花落中海地產”的猜測。此次來自福州的地產企業成功競得1號地塊，這意味著有一家地產大鱷將在青島分得原四方區老企業搬遷改造項目“一杯羹”。
從地理位置上來看，1號地塊緊鄰城市主干道路重慶南路、長沙路。地塊西側鄰近老四方最重要的商圈——水清溝商圈與海云庵商圈，有市中心醫院、北嶺山、嘉定山公園等配套，可滿足居民的各項基本生活需求。十七中、五十六中、開平路小學分布也分布在地塊附近。西側新建樓盤也較多，如海情御園、保利香檳國際、盈秀花園等，均價早超過了10000元/㎡大關。東側則臨近“新都心”，周邊也是新樓盤林立，海爾時代廣場日前開盤遭遇“日光”，德馨筑家目前均價11000元/平方米，而備受矚目的和達中心城也將于近期迎來開盤，是如今青島樓市“最熱的地角兒”！拍賣中能夠引來多家開發商120多輪的競爭也并不稀奇。
2號地塊被華新園置業有限公司成功攬入懷中
隨后2號地塊隆重登場，2號地塊位于市北區頤和廣廈、西吳路、鞍山一路、杭鞍快速路圍合區域，總占地面積為14276.5㎡，規劃總建筑面積為88514㎡。該地塊也分出讓、劃撥土地兩部分。其中，出讓部分用途為住宅和商服地塊，出讓年限分別為70年、40年。住宅部分占地面積為12599.1㎡、商服部分占地面積483.9㎡，未來規劃建設住宅78114㎡、商服配套3000㎡。劃撥部分均為廉租房用地，規劃廉租房建筑面積≥7400㎡ ，將建設廉租房不少于148套。2號地塊的整體容積率<6.2，建筑密度在60%左右，綠地率>10% ，競買保證金14479萬元，超1.4億元，拍賣起叫價為樓面地價3570元/㎡ 。
可能受到1號地塊火爆競價場面的影響，2號地塊一上場沒有經過預熱，拍賣就直接“火”了起來。在97號和68號競買人輪番競價127輪之后，2號地塊最終被本地房地產企業——華新園置業有限公司成功攬入懷中，成交價為樓面地價6020元/平方米，成交總價488306280元，超過4.88億。根據計算，2號地塊的溢價率達到了68.63%，遠超過了1號地塊。
從地理位置上來看，2號地塊可謂稀有“好地角”，正地處杭鞍高架路、山東路、敦化路、人民路等多條市政道路的“懷抱”之中，出行十分方便。從2號地塊出發，駕車3分鐘即可到達市北區政府、CBD商圈，5分鐘到達臺東商圈。此外，青島京北醫院、市傳染病醫院、青島理工大學、敦化路小學、青島十七中等環伺周邊，教育醫療資源相當豐富。
兩地塊均經過120多輪競價這在青島土地拍賣史上是不多見的。根據記者回顧，在老四方區土地拍賣中，僅在3年前層出現過成交單價突破6000元/平方米的記錄，隨后在限購政策的影響，地價一直停留在4000元/平方米左右。此次拍賣中的兩幅地塊先后刷新了記錄，可見行政區劃調整之后，大市北的地價已經走上了上行的通道。
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