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旺季來臨前樓市"靜悄悄" 8月青島新房成交8098套
發布時間：
2024-04-09 08:52
2012年8月-2013年8月青島樓市新建住宅成交量走勢圖
新聞網訊 “金九”已經拉開帷幕，回首旺季到來前的青島樓市卻格外平靜。2013年9月1日，青島網上房地產公布了8月份青島市房地產銷售情況。數據顯示，青島8月份新建商品房共成交8098套，總成交面積814278㎡，環比上月僅小漲3.7%，沒有出現太大波動；其中新建商品住宅共成交7355套，總成交面積733328㎡，環比7月還少賣了218套。
與去年8月“淡季不淡”成交過萬套的火爆場面相比，今年的新房成交量同比下降19.5%，新建住宅成交量也跌了近兩成。連續第二個月出現新房與新建住宅成交量環比、同比雙雙下降的情況。如此之大的反差為今年的“金九”走勢增添了不少懸念，接連倆月的慘淡究竟是青島購房者在養精蓄銳，還是購買力早已在上半年提前釋放？
不過上述數據并不能完全代表8月樓市真實水平，從每日住宅成交套數及面積中可以看出，8月15-18日這四天時間里出現了“零成交”怪像，究其原因是青島市房地產登記(交易)中心系統癱瘓，造成全市辦理業務的窗口全部暫停服務，后臺數據統計系統也同時出現了問題，使得8月成交數據“缺了一角”。
新興板塊與老城區居前三 李滄遭遇“無房賣”尷尬境地
從各區域銷售情況來看，有的片區依然穩坐“釣魚臺”成交量居高不下，而部分片區則出現“大逆轉”。躋身全市前三名的分別是：城陽區、老四方區以及黃島區。
城陽區連續第三個月蟬聯最熱銷片區的“寶座”，8月新房共成交1295套，比上個月多賣了89套新房，占全市新房總成交量的16%。而黃島區成交989套，幾乎與前一個月持平，占全市總量的12%；老膠南賣出865套，上漲近一倍，整個西海岸成交量有顯著提升。城陽與西海岸均是青島市“三城聯動”的重要組成部分，其中“北岸新城”泛指城陽區及周邊區域，將在膠州灣北岸打造一個新城區，而“西岸新城”包括黃島區和老膠南，是一處主打海洋經濟特色鮮明的新區。隨著主城區房價日益攀高，適合剛需的萬元以下房大多分布在上述兩個新城區，近郊置業成為最佳選擇。從數據來看，“西進北上”已是剛需購房人群主流置業趨勢。
老四方、李滄區表現截然相反。以往并不算熱門板塊的老四方8月成交過千套，緊隨城陽之后成為全市第二，漲幅高達137%，主要得益于海岸錦城回遷房以及低價開盤的海爾時代廣場的熱銷。相比之下，在7月賣出1100余套新房的剛需聚集地李滄區，8月新房僅成交557套，環比跌了五成多，隨著世園會腳步的臨近，李滄房價不斷攀高，此前的低總價房源也被搶購一空，小戶型稀缺，在這一個月時間里，李滄區并沒有出現吸引人眼球的低價新房源，很難不讓剛需購房者失望。
除了上述片區外，其他區域均無太大變化。主城區范圍內，市南、嶗山新房成交量皆未突破300套。郊區方面進步最為明顯的是膠州市，8月賣出924套房源，環比漲幅18%，即墨僅比前一月多賣44套新房。 購房者青睞中小戶型 “近萬元房”跌了三成多
從成交面積方面來看，在8月成交的7355套新建住宅中，中小戶型依然是“大頭”。但與7月相比發生了些許微妙變化：90㎡以下戶型成交量顯著上漲，120㎡以上大戶型微跌。細分來看，60-90㎡區間房源最受購房者喜愛，共賣出3440套，環比上漲18%，占住宅成交總量的47%，與7月相比比重增加7個百分點。120㎡以上住宅總共賣出1196套，僅是中小戶型總量的1/3，環比跌幅22%。60㎡以下、90-120㎡戶型成交量變化不大。
從成交新房的價格來看，雖然房價連漲，但大多數購房者的心理價位仍集中在6000-8000元/㎡之間，共成交1934套。以此為分界線，6000元/㎡以下住宅成交微漲，而8000-10000元/㎡的住宅出現顯著下滑，跌幅達32%，10000元/㎡住宅成交量小漲165套。值得注意的是，雖然萬元房成交量不高，但成交面積卻并不亞于中低價位，說明選擇萬元房的改善置業者也多青睞大戶型。
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2012年8月-2013年8月青島二手房成交套數走勢
新聞網訊 7月島城二手房成功交易了2655套逆市微漲，而剛剛過去的8月再度延續了7月“火熱”態勢，交易量整體小幅攀升。根據青島網上房地產顯示，2013年8月青島市二手房共成交2846套，環比上漲7.2%，同比去年8月上漲27%，繼前一個月成功終結了連續兩月下滑態勢后，又“一鼓作氣”實現連續上漲；成交面積217581.39㎡，環比下降6.5%。成交套數攀升，成交面積下降，雖然存在“反差”，但8月二手房市場也與7月一樣，交出一張穩中有升的“答卷”。
月末樓市最"高調" 新房賣了超3000套二手房649套
2013年8月25日-8月31日一周每日成交走勢
新聞網訊 在擺脫了8月中旬的“零成交”陰霾后，8月最后一周“高調”落幕。根據青島網上房地產公布數據顯示，2013年8月25日-8月31日新房成交3077套，二手房共計交易了649套。
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