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區(qū)劃調(diào)整樓市政策尚未確定 在原膠南買房暫不限購
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來源：大眾網(wǎng)-半島都市報(bào)已有0條評論！2012-12-04 07:27:04
按照國務(wù)院的批復(fù)，青島市部分行政區(qū)劃實(shí)施調(diào)整，撤銷青島市黃島區(qū)、縣級膠南市，設(shè)立新的青島市黃島區(qū)。區(qū)劃調(diào)整以后，本不限購的膠南區(qū)域樓市，會(huì)不會(huì)執(zhí)行市區(qū)的限購政策，成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。記者3日采訪了解到，原屬膠南樓市是否限購仍未確定。
在當(dāng)前的限購政策下，原黃島區(qū)實(shí)施限購政策，原屬膠南行政區(qū)域的樓盤則并不在限購的范圍內(nèi)。
新的區(qū)劃調(diào)整方案公布后，原屬膠南的樓盤立即成為樓市關(guān)注的話題。“現(xiàn)在原屬膠南區(qū)域的樓盤還不執(zhí)行限購政策，該不該趁機(jī)到這個(gè)區(qū)域買套房子，區(qū)劃調(diào)整后，房價(jià)上漲的可能性比較大。”家住市南區(qū)的耿先生說。
3日下午，記者從相關(guān)部門了解到，目前還沒有接到就原屬膠南樓市政策進(jìn)行調(diào)整的通知。“新的區(qū)劃方案公布后，需要調(diào)整和銜接的政策肯定非常多，即便原屬膠南市行政區(qū)域內(nèi)的新盤要執(zhí)行限購政策，何時(shí)執(zhí)行、怎么執(zhí)行都要等市政府的通知。”一位相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人說。
盡管政策調(diào)整與否仍未最終確定，原屬膠南行政區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目已經(jīng)開始為可能到來的限購令做準(zhǔn)備。“目前購買我們項(xiàng)目的房子，因?yàn)檫€不執(zhí)行限購政策，所以不需要和市區(qū)買房那樣出具首次購房證明，而且貸款方面肯定會(huì)有優(yōu)勢，但將來限購的可能性非常大，如果要投資買房，最好趕緊辦理。”3日下午，康大山語海項(xiàng)目的銷售人員說。而卓越西海岸項(xiàng)目的銷售人員樊小姐也稱，將來執(zhí)行限購的可能性非常大，但在政策沒有下來之前就簽下買房合同，肯定不會(huì)受到限購政策的影響。當(dāng)天下午，記者采訪原屬膠南行政區(qū)域內(nèi)的多家新盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的新盤項(xiàng)目都用“可能實(shí)施限購政策”來刺激購房者早日出手買房，區(qū)劃調(diào)整可能帶來的樓市政策調(diào)整成為了新盤項(xiàng)目營銷的噱頭。
“原膠南行政區(qū)域與原黃島行政區(qū)域合并后，對西海岸樓市最大的壓力就是限購會(huì)不會(huì)擴(kuò)大到整個(gè)西海岸。”樓市分析人士說，目前來看，原膠南行政區(qū)域內(nèi)的新盤存量在兩萬套左右，原黃島行政區(qū)域內(nèi)的新盤存量在1.5萬套左右，這意味著區(qū)劃調(diào)整之后，新的黃島區(qū)新房存量達(dá)到了三四萬套，而后續(xù)的供應(yīng)仍然非常充足，如果一旦限購，其銷售壓力可想而知。
“看著新黃島區(qū)域內(nèi)空蕩蕩的三四萬套房子，想想還有無數(shù)房子會(huì)蓋起來，對哪一家開發(fā)商來說都是件很頭痛的事，無論這些房子本來是屬于原膠南區(qū)域還是原黃島區(qū)域，名字換了，但樓市‘因消化不暢導(dǎo)致的腸胃炎’還是難以治愈。”業(yè)內(nèi)人士說，這個(gè)比喻，正好可以概括目前西海岸樓市的現(xiàn)狀。
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