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7月全國土地出讓金335億 品牌房企密集拿地
發布時間：
2024-04-09 08:52
隨著今年3月份以來住宅銷量的持續回升，以及土地價格的小幅回落，重新激發了一些房企的購地熱情。來自機構的統計數據顯示，全國13個主要城市7月土地出讓金335.5億，上漲6%，一舉扭轉了上半年整個土地市場的頹勢。
品牌房企密集拿地
7月30日，朝陽區霞光里地塊經過17次網上報價、60多輪現場競價，被和裕地產旗下的寶鴻天城以15.15億元斬獲，169%的溢價率創下今年以來最高水平，近3.79萬元/平方米的樓面價甚至超過去年出讓的王府井地塊。
7月17日，大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億元拿下；三天后，中鐵房地產集團北京正達置業有限公司，以底價7.8億元獲得北京房山區房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊。
龍湖在7月16日正式競得福建晉江市G2012-13至18號地塊，耗資26.24億元，總占地面積46萬平米，約合692畝，折合樓面價為2146元/平方米。7月17日，天津市天津師范大學八里臺校區地塊則刷新天津宅地出讓單價，被中海地產以29.7億元的總價競得。
在品牌房企中，萬科7月拿地尤為頻繁。7月31日，杭州余杭良渚街道一宗商住用地掛牌出讓，起拍價超過13億元。最終，該地塊由浙江萬科南都房地產開發有限公司以總價130164萬元競得，折合樓面價4257元/平方米。萬科7月31日上午還以底價5.66億摘得成都成華區建設路2號(國光地塊)商業用地城鎮混合住宅用地，面積44.5794畝，樓面地價2721元/平方米。7月27日，萬科以16.2億元起拍價競得重慶沙坪壩區鳳鳴山一宗地塊，樓面地價為2314元/平方米。
來自中原地產數據顯示，全國13個主要城市7月土地出讓金335.5億，上漲6%，其中北京、天津、杭州、長春和蘇州等城市的土地市場收得盆滿缽滿。北京出讓金高達93.6億元，相比6月份增長9倍多，杭州12.5億元，環比增長了670%。
優質地塊高調入市
北京中原市場研究部統計數據顯示：在排行前50的房企中，有22家標桿房企公布了上半年銷售業績，合計銷售額高達4149億，同比上漲幅度高達14%，大部分企業的銷售業績均表現良好，銷售回暖以及信貸政策的松動明顯影響了開發商拿地的積極性。
在業內專家看來，除了房企業績回暖重拾拿地熱情外，近日各地優質地塊密集入市，也是導致7月土地市場回暖原因。
據悉，本周剛剛出爐的朝陽區霞光里5號、6號商業金融用地所在區域在東北三四環之間，為熱點地塊，區域內二手房住宅的均價在3.5萬左右，屬于市場熱點區域。商業項目在本區域分布比較多，寫字樓酒店林立，目前的寫字樓區域內的租賃均價在每平米200-300元，空置率非常低。
7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出現明顯溢價，而大興區舊宮和通州區永順鎮兩幅房企競爭激烈的地塊溢價率都超過45%，達到合理土地上限價格。一天之內北京土地出讓金收入超37億，累計年內土地出讓金也升至210余億。
7月17日，南京國土局在其網站上連續發布41條土地出讓預告，一天公告的出讓土地總面積合計230.2萬平方米。7月4日，上海市規劃和國土資源管理局發布2012年第一次預申請公告。其中，上?；疖囌颈睆V場以北地塊(簡稱北廣場地塊)以47.46億元的參考起始總價高調出場。
中原地產市場研究總監張大偉表示，雖然隨著今年3月份以來住宅銷量的持續回升，以及土地價格的小幅回落，重新激發了一些房企的購地熱情。6月京穗“地王”的出現以及溢價成交增多，表明土地市場已顯露轉機，但是高企的流標率卻顯示市場尚未完全回暖，下半年土地市場將在限速中前行。
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