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四方李滄嶗山3地塊掛牌上市 8月青島“主推”黃金地角住宅地塊
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
1、2號地塊規(guī)劃指標
新聞網(wǎng)訊 7月26日，青島市國土資源局發(fā)布三幅地塊的國有建設用地使用權拍賣公告。根據(jù)公告內(nèi)容顯示，即將在8月被先后拍賣的這三幅地塊分別位于四方區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)“黃金地角”，其中四方區(qū)、李滄區(qū)兩幅地塊均要配建一定數(shù)量的保障房。
1號地塊 ：毗鄰李滄商圈 配建經(jīng)適房不少于68套
1號地塊大致位置圖
本次出讓的1號地塊地處李滄區(qū)，位于延壽宮路以北、長運物流公司以東、晟業(yè)家園以南、廣業(yè)小鎮(zhèn)以西。根據(jù)拍賣公告，該地塊土地面積5611平方米，規(guī)劃建筑面積10660.9平方米。1號地塊分為拍賣出讓與劃撥土地兩部分，拍賣出讓部分土地用途為城鎮(zhèn)住宅，土地面積3297.3平方米，規(guī)劃建筑面積6264.9平方米，容積率≤1.9，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，出讓年限70年，樓面地價3157元/平方米，競買保證金988萬元。
1號地塊劃撥土地部分為保障性住房配建用地，占地2313.7平方米，將配建經(jīng)濟適用住房不少于68套，建筑面積不少于4396平方米。
據(jù)記者了解，1號地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū)，以東為繁華的李村商圈，以西則為滄海新區(qū)。交通方面，該地塊毗鄰重慶中路，這條南北主干道即將施工，將拓寬至8-10車道。地鐵M3號線在地塊不遠處穿過，即將于2013年通車。目前地塊周邊分布著晟業(yè)家園、廣業(yè)小鎮(zhèn)、西山小區(qū)、福順嘉苑、重慶花園等在建或已入住小區(qū)，還有三醫(yī)、八醫(yī)、青島重慶中路第一小學、三十一中等教育醫(yī)療基礎配套，居住氛圍濃厚。
2號地塊：地處四方新都心核心商務區(qū) 競買保證金過億
2號地塊大致位置圖
2號地塊地處四方區(qū)目前重點開發(fā)區(qū)域新都心片區(qū)，位于福州路西、規(guī)劃四號線東，土地面積52095.5平方米，規(guī)劃建筑面積182334.2平方米。該地塊土地用途分為商務金融和城鎮(zhèn)住宅，其中商務金融部分占地較大，為41676.4平方米，規(guī)劃建筑面積145867.4平方米；住宅部分占地10419.1平方米，分為商品房和限價商品房，其中商品房建筑面積32163.3平方米，限價房建筑面積4303.5平方米。容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。值得注意的是，該地塊競買保證高達16264萬元，拍賣起叫價也比較高，為4460元/平方米。
2號地塊位于四方新都心“核心商務區(qū)”范圍內(nèi)，目前該片區(qū)已有萬科廣場、卓越商務大樓、鴻府國際大廈以及尼斯酒店等多家商業(yè)項目入駐，地塊北側(cè)不遠處就是市北區(qū)簽約大項目之一——雙峰商業(yè)廣場。根據(jù)規(guī)劃，2號地塊的主要土地用途也為商務金融，也是核心商務區(qū)不可缺少的一部分。伴隨新都心區(qū)域的發(fā)展，該區(qū)域?qū)⒊蔀樗姆綎|部的核心發(fā)展腹地。
以上兩幅國有建設用地使用權拍賣會將于2012年8月17日在青島市公共資源交易大廳舉行。
嶗山地塊：位于“花鄉(xiāng)”枯桃 環(huán)境靜謐
3號地塊規(guī)劃指標
嶗山區(qū)將拍地塊大致位置圖
與四方、李滄兩幅地塊同時掛牌的還有位于嶗山區(qū)“花鄉(xiāng)”枯桃的一幅地塊。根據(jù)拍賣公告顯示：該地塊位于濱海公路以東、張村河以南、李宅路以北，土地面積47642.2平方米，規(guī)劃建筑面積95284.4平方米，土地用途為住宅，出讓年限70年，容積率＞1.0≤2.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。樓面地價2462元/平方米，競買保證金4692萬元。
根據(jù)記者了解，該地塊地處嶗山區(qū)“花鄉(xiāng)”枯桃村，去年11月，這幅地塊進行了環(huán)境影響第一次公示，當時被命名為枯桃住宅小區(qū)。如今半年多時間過去，該地塊為何再次面臨拍賣出讓的命運，卻不得而知。
根據(jù)地圖可見，該地塊地理位置較為優(yōu)越，毗鄰交通主干道濱海公路，青島市最大的花卉市場——枯桃花卉市場就在該地塊附近，但其周邊新建樓盤并不多，環(huán)境較為靜謐。根據(jù)目前規(guī)劃濱海公路以西為嶗山區(qū)中央商務區(qū)與金融圈所在地，鵬麗南華利源國際公館、證大大拇指廣場等新興商業(yè)項目的興起將為居民提供更多的商業(yè)配套。此外，中國海洋大學嶗山校區(qū)、青島大學東校、青島科技大學等島城高校也分布在此地塊周邊，書香氣息濃厚。
該國有建設用地使用權拍賣會定于2012年8月15日10:00在青島市梅嶺東路29號310室舉辦。
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