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關(guān)于進一步貫徹實施《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知（征求意見稿）
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
關(guān)于進一步貫徹實施《山東省物業(yè)服務
收費管理辦法》的通知
（征求意見稿）
為進一步貫徹實施《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》（省政府令第317號），規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就我市物業(yè)服務收費管理的有關(guān)事項通知如下。
一、價格管理權(quán)限
實行政府指導價的物業(yè)服務收費，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)（以下簡稱市內(nèi)六區(qū)）物業(yè)服務收費基準價及其浮動幅度由市發(fā)展改革部門會同市物業(yè)主管部門制定，報市政府批準后向社會公布執(zhí)行；其他區(qū)（市）政府負責制定本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費基準價及其浮動幅度。
二、物業(yè)公共服務費
（一）普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。物業(yè)服務等級的劃分標準按照《青島市普通住宅物業(yè)服務等級標準》執(zhí)行。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費基準價格及其浮動幅度見附件1。
（二）物業(yè)服務企業(yè)應于前期物業(yè)服務合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報送提供物業(yè)服務所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。
按規(guī)定需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶物業(yè)主管部門認可的物業(yè)服務等級證明材料、調(diào)整后的物業(yè)公共服務費標準、物業(yè)服務成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。
（三）因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務的，市內(nèi)六區(qū)減免比例為20%，其他區(qū)（市）減免比例由所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門確定。屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。
（四）業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收不超過六個月的物業(yè)公共服務費；物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。
（五）普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60%交納。
三、機動車停放費
（一）普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，市內(nèi)六區(qū)普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費標準由市發(fā)展改革部門會同市物業(yè)主管部門制定，具體收費標準見附件2。
（二）市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務期間，臨時停車不超過2小時的，免收車位場地使用費；超過2小時的部分，每小時不超過2元；每日不超過6元。
（三）普通住宅前期物業(yè)服務期間，車位使用人如不使用停車位，應提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方確認后，自書面告知之日連續(xù)超過一個月（含）未停放機動車的，免收停車服務費。
四、其他服務收費
（一）普通住宅前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務等級標準》規(guī)定范圍提供的增值服務實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。
（二）物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除；業(yè)主大會成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
五、政策銜接
（一）2018年7月21日前已簽訂前期物業(yè)服務合同的，自合同簽訂之日起未滿二年的，物業(yè)服務收費可按原合同約定執(zhí)行；自合同簽訂之日起已滿二年的，其物業(yè)服務收費按照本通知規(guī)定執(zhí)行。
（二）執(zhí)行政府指導價的物業(yè)服務企業(yè)，應于本通知下發(fā)之日起二個月內(nèi)，到提供物業(yè)服務的所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門明確物業(yè)服務等級及其收費標準、機動車停放費，辦理備案手續(xù)。
六、本通知自2019年 月 日起執(zhí)行，有效期至 年 月 日。
附件：1.市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費基準價格
2.市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務費、車位場地使用
費及普通住宅車位租賃費基準價格
附件1
市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費基準價
|
服務等級 |
收費標準（元/建筑平方米.月） |
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|
未配備電梯 |
配備電梯 |
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一級 |
0.39 |
0.83 |
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二級 |
0.55 |
0.98 |
|
三級 |
0.74 |
1.18 |
|
四級 |
1.16 |
1.59 |
|
五級 |
2.08 |
2.52 |
備注：具體收費標準可在上述收費標準基礎(chǔ)上按不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。
附件2
市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務費、車位場地使用費
及普通住宅車位租賃費基準價格
|
車型 |
停車服務費（元/月） |
車位場地使用費（元/月） |
車位租賃費 （元/月） |
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露天停車 |
室內(nèi)停車 |
|||
|
中型車 |
50 |
70 |
175 |
350 |
|
小型車 |
30 |
50 |
150 |
300 |
備注：1.上述標準為最高收費標準，下浮不限。
2.立體停車位的停車服務費可在上述收費標準的基礎(chǔ)上每月加收不超過60元。
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